Инвесторы увеличили вложения в торговую недвижимость, тогда как интерес к офисам и складам снизился

Инвесторы увеличили вложения в торговую недвижимость, тогда как интерес к офисам и складам снизился.

Объем инвестиций в российский рынок недвижимости по итогам первых шести месяцев 2026 года достиг 457 млрд рублей. Согласно оценке Ricci, это на 9% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

Вместе с тем специалисты отмечают, что положительная динамика была обеспечена лишь двумя масштабными сделками, состоявшимися в торговом и складском сегментах. Причем одна из них была закрыта в последний день июня. По расчетам NF Group, без учета этих крупных операций объем инвестиций в недвижимость за первое полугодие 2026 года оказался бы на 33% ниже по сравнению с тем же периодом 2025 года.

Наиболее заметное снижение инвестиционной активности зафиксировано в сегменте офисной недвижимости — вложения сократились на 18%. Инвестиции в складские объекты уменьшились на 11%. В то же время гостиничная недвижимость продемонстрировала умеренный рост — на 2%.

Наибольший прирост показали торговые площади. По информации NF Group, объем инвестиций в этот сегмент увеличился на 22%. При этом аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года уровень вакантности в торговых центрах вырастет с нынешних 5,9% до 8%.

Эксперты Ricci также отмечают, что инвестиции в торговую недвижимость оказались на 25% выше прошлогоднего уровня. Однако столь значительный результат во многом связан с одной крупной сделкой, в рамках которой сеть торговых центров была передана в структуру закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), специализирующихся на недвижимости.