NF Group: рынок складской недвижимости демонстрирует рост предложения на фоне снижения спроса

12 июля 2026 г.

По итогам первого полугодия аналитики NF Group отмечают заметное изменение ситуации на российском рынке складской недвижимости. Несмотря на продолжающийся рост объемов строительства, активность арендаторов и покупателей существенно снизилась.
В течение 2026 года в стране планируется ввести около 7 млн кв. м складских площадей. Из этого объема примерно 2 млн кв. м уже введены в эксплуатацию. Динамика строительства остается устойчиво положительной: если в 2024 году было построено 4,1 млн кв. м, то в 2025-м показатель вырос до 6,4 млн кв. м. По итогам текущего года ожидается новый рекорд по вводу складской недвижимости.
Одновременно рынок фиксирует сокращение спроса. За первые шесть месяцев 2026 года общий объем заключенных сделок составил 603 тыс. кв. м, тогда как годом ранее этот показатель достигал 1,4 млн кв. м. Уменьшилось и количество сделок — с 64 до 47. Кроме того, сократилась их средняя площадь: с 21,8 тыс. до 13,1 тыс. кв. м.
В Московском регионе также наблюдается рост свободных площадей. С учетом объектов, предлагаемых в субаренду, уровень вакантности достиг 6,7%, а к концу года, по прогнозу экспертов, может увеличиться до 8,5%.
Изменения коснулись и стоимости аренды. Средневзвешенная ставка в столичном регионе снизилась с 12 тыс. до 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. По оценке NF Group, к завершению 2026 года этот показатель способен опуститься до 9,5 тыс. рублей.
Совокупность этих тенденций свидетельствует о смене рыночной конъюнктуры. После нескольких лет дефицита складских площадей предложение начинает превышать спрос, что усиливает позиции арендаторов. В новых условиях владельцам объектов приходится активнее конкурировать за клиентов, предлагая более привлекательные коммерческие условия, скидки и гибкие форматы сотрудничества.