Расходы на содержание коммерческой недвижимости в 2026 году могут вырасти почти на четверть.

Расходы на содержание коммерческой недвижимости по итогам 2026 года могут вырасти почти на четверть, — «Ъ»

Рост стоимости труда, коммунальных услуг и материалов не пройдут бесследно для собственников и операторов. Оптимизация зданий, перекладывание части расходов на арендаторов не всегда смогут сдерживать рост затрат.

Так, согласно прогнозам, расходы на содержание коммерческой недвижимости могут увеличиться на 8-24%. Особенно сильно вырастет стоимость услуг охраны, клининга и комплексного технического обслуживания.

На торговых объектах под управлением компании эксперты прогнозируют рост затрат на 17-25% в регионах и на 10-20% в Москве, в столичных офисах — на 10%

Как сообщается в материалах, ранее 2024 года эксплуатация коммерческой недвижимости дорожала в среднем на 5-7% в год, но в 2024-2026 годах прирост начал составлять 10-20%. Особенно сильным он оказался в 2025-м — тогда расходы выросли на 17-20% в зависимости от типа объекта.

Что в среднем в цифрах:

• эксплуатация крупного склада площадью от 100 тыс. кв. м обходится примерно в 1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС;
• на содержание ТЦ в среднем тратится около 7 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
• в качественных московских офисах расходы составляют 9-10 тыс. руб. за 1 кв. м в год;
• в объектах Prime в центре Москвы — 15–20 тыс. руб.

Основная статья расходов — затраты на персонал. Они превышают 65% эксплуатационного бюджета, а на отдельных объектах достигают 80%. Техническое обслуживание коммерческих помещений за год подорожало примерно на 30%.