Инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились на 1%

По предварительным итогам трех кварталов 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость и земельные участки в России составили 840 миллиардов рублей.

27,2% из общего объема инвестиций пришлось на стрессовые сделки (продажу через аукционы, реализацию имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов). Годом ранее таких сделок фиксировалось на 13,8% больше. При этом 66% стрессовых инвестиций было направлено в складскую недвижимость, 17% — в площадки под девелопмент, еще 17% — в иные сегменты коммерческой недвижимости.

Классические инвестиционные сделки с коммерческой недвижимостью составили 84% в денежном эквиваленте, инвестиции gjl собственные нужды компаний — 16%. Интересно, что спрос на покупку коммерческой недвижимости для собственного размещения компаний снизился на 21,3%.

Что по сегментам:
• первое место по объему инвестиций — у офисной недвижимости. На нее пришлось 37% объема вложений или 208 миллиардов рублей (–33% год к году). Рекордную сумму в этот сегмент вложили ЗПИФы — 35 миллиардов рублей, рост в 2,8 раза год к году.
• на втором — складская недвижимость с 33% объема вложений и 184 миллиарда рублей (+95%).
• на третьем — торговая недвижимость. От общего объема в нее был вложен 21% или 115 миллиардов рублей (+30%).

В покупку земли и девелоперских проектов был вложен 281 миллиард рублей (+1,7% год к году).