Компания PIONEER создала многофункциональный комплекс BOTANICA рядом с метро «Ботанический сад». В него входят апарт-отель YES, офисный центр и торгово-развлекательный комплекс. Два здания объединены открытой площадью и светодинамическим навесом в форме волны. Строительство велось поэтапно: в 2021 году ввели апарт-отель, а в 2024 – торгово-офисный центр, участвующий в городской программе по созданию рабочих мест. Его открытие состоялось весной 2025 года. Торгово-развлекательный центр BOTANICA занимает четыре уровня с подземной парковкой и включает атриум, террасы и эксплуатируемую кровлю. Бизнес-центр разместился с 4 по 18 этаж. Из него можно попасть ТРЦ с магазинами, модными кафе и ресторанами, фитнес-клубом, парком детских развлечений и фудхоллом с 40 концепциями. Посетители BOTANICA могут пользоваться зонами отдыха, интегрированными с парком «Сад будущего». Мастер-план ТПУ «Ботанический сад» разработан японским бюро Nikken Sekkei, а проектирование комплекса выполнено российским бюро ABD architects. Дизайн общественных и торговых пространств создан испанским бюро CLK, а планировкой и благоустройством территории занималось российское Wowhaus. МФК BOTANICA стал частью развития ТПУ «Ботанический сад», над которым PIONEER работал с 2015 по 2024 год. В этой локации девелопер построил два жилых квартала LIFE Ботанический сад, реконструировал башню-каланчу и корпус машины Берта бывшей суконной фабрики И. Кожевникова. Образовательный комплекс, включающий школу и детский сад, победил в городском конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства в Москве» в 2018 году.